Bảo tồn nhà ở
Với việc kết thúc các biện pháp bảo vệ người thuê nhà trong đại dịch, hàng ngàn gia đình có nguy cơ phải di dời khỏi nhà của họ. Khi mọi người vẫn đang vật lộn để phục hồi tài chính, chúng tôi ở đây để phục vụ mọi người có nhu cầu và người thuê nhà AAPI, trình độ tiếng Anh hạn chế và/hoặc người nhập cư có thu nhập thấp, những người nằm trong số những người dễ bị di dời nhất.
Điền vào mẫu yêu cầu trợ giúp pháp lý của chúng tôi
Dịch vụ
Tư vấn và Tư vấn Pháp luật
AJSOCAL cung cấp tư vấn pháp lý miễn phí và/hoặc chi phí thấp. Chúng tôi giúp giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến nhà ở, tập trung vào việc giúp đỡ những người nhập cư hoặc có trình độ tiếng Anh hạn chế.
Đại diện
Chúng tôi có thể cung cấp đại diện đầy đủ cho người thuê nhà bị trục xuất trong một số trường hợp nhất định.
Phòng chống trục xuất
Chúng tôi có nhân viên song ngữ toàn thời gian làm việc với những người thuê nhà có thu nhập thấp và nói tiếng Anh hạn chế, những người cần hỗ trợ pháp lý để giữ nhà của họ.
Vấn đề về người thuê nhà / chủ nhà
Người thuê nhà có thể nhận được hỗ trợ về việc trục xuất, tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà, tranh chấp về hợp đồng thuê nhà, khả năng sinh sống, tiền đặt cọc và các quyền khác của người thuê nhà.
Kiểm tra các phòng khám pháp lý MIỄN PHÍ hàng tháng của chúng tôi!
Nhấp vào bên dưới để xem các tờ rơi thông tin bằng ngôn ngữ CỦA BẠN:
THÔNG TIN VỀ NỢ TIỀN THUÊ & TRỤC XUẤT vì COVID-19
Để ngăn chặn việc bị trục xuất do không thanh toán tiền thuê nhà phát sinh trong Giai đoạn Covid-19 (và Giai đoạn sau)
- Phải trả tiền thuê nhà còn nợ trước ngày 8/1/2023: Người nợ tiền thuê nhà từ ngày 1/2020/30 đến ngày 2021/XNUMX/XNUMX trừ khi họ (1) đã cung cấp cho chủ nhà của họ một Mẫu khai báo khó khăn tài chính liên quan đến COVID-19 trước thời hạn 15 ngày đối với số tiền thuê còn nợ từ ngày 1 tháng 2020 năm 31 đến ngày 2020 tháng 2 năm XNUMX VÀ (XNUMX) tiếp tục trả tiền Họ nợ chủ nhà 25% tiền thuê nhà từ ngày 1 tháng 2020 năm 30 đến ngày 2021 tháng 13 năm XNUMX (gần XNUMX tháng).
- Phải trả tiền thuê còn nợ trước ngày 2/1/2024: Những người nợ tiền thuê nhà từ ngày 1 tháng XNUMX, 2021, đến ngày 31 tháng 2023 năm XNUMX.
9/1/2020 – 9/30/2021 (“Giai đoạn chuyển tiếp”) Giá thuê
Để ngăn chặn việc trục xuất do không thanh toán phát sinh trong kỳ của 9/1/2020 – 9/30/2021 (gọi tắt là “giai đoạn chuyển tiếp”), người thuê phải thanh toán tối đa 25% tiền thuê và các phí liên quan cùng với một cách kịp thời tuyên bố về Covid 19 đau khổ để ngăn chặn việc trục xuất phát sinh từ thời gian không thanh toán đó.
3/1/2020-8/31/2020 ("Thời gian được bảo vệ bởi COVID") Tiền thuê
Nợ thuê nhà thời Covid-19 phát sinh trong kỳ của 3/1/2020-8/31/2020 (“Thời gian được bảo vệ bởi COVID”) không thể là căn cứ để trục xuất miễn là người thuê nhà đã đưa cho chủ nhà tờ khai của 15 ngày thời hạn thông báo.
Thẩm quyền của Tòa án Khiếu nại Nhỏ đối với Khoản nợ Cho thuê Covid-19
Theo luật Tiểu bang (AB 832), chủ nhà có thể kiện đòi lại tiền thuê nhà trong các vụ kiện nhỏ. Họ được phép đưa những loại khiếu nại này ra tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ bắt đầu từ ngày 1 tháng 2021 năm 19. Họ có thể kiện đòi tiền thuê nhà từ khoản nợ thuê nhà Covid-XNUMX cho đến khi Tháng 10 1, 2025.
Chủ nhà được phép yêu cầu Khoản nợ thuê nhà do Covid-19 tại tòa án xử lý các vụ kiện nhỏ, ngay cả khi nó vượt quá giới hạn cho các vụ kiện nhỏ (thường là 10,000 USD đối với cá nhân).
Các biện pháp bảo vệ khác
Vẫn còn các biện pháp bảo vệ khác cho các tình huống khác kéo dài đến ngày 31 tháng 2024 năm XNUMX. Cụ thể:
- Người thuê nhà và Thú cưng trái phép: Các biện pháp bảo vệ việc trục xuất đối với người thuê nhà và thú cưng trái phép (bổ sung) sẽ tiếp tục đến ngày 31 tháng 2024 năm XNUMX; Và
- Tăng tiền thuê: Việc tăng tiền thuê bị cấm đối với các căn hộ cho thuê tuân theo Pháp lệnh ổn định tiền thuê nhà (RSO) từ ngày 30 tháng 2020 năm 31 đến ngày 2024 tháng XNUMX năm XNUMX.
Hiểu Biết Quyền Hành Quý Vị
Người thuê nhà có một số quyền nhất định mà họ có thể yêu cầu chống lại chủ nhà
Người thuê nhà sẽ luôn có những quyền này, bất kể hợp đồng thuê nhà có quy định gì
- Giới hạn số tiền đặt cọc và quyền được hoàn lại tiền
- Giới hạn tăng tiền thuê nhà (nếu được bảo vệ bởi Đạo luật bảo vệ người thuê nhà hoặc luật ổn định tiền thuê nhà ở địa phương)
- Giới hạn quyền vào căn hộ của chủ nhà
- Quyền được sửa chữa những khiếm khuyết nghiêm trọng
- Quyền có một đơn vị có thể ở được
- Quyền hưởng thụ yên tĩnh của đơn vị
- Quyền chống lại việc trục xuất trả thù
- Quyền yêu cầu chỗ ở hợp lý
- Quyền được bảo vệ chống lại sự phân biệt đối xử bất hợp pháp
Đạo luật bảo vệ người thuê nhà (TPA)
Bảo vệ giới hạn thuê
- Cho phép tăng tiền thuê thêm 5% (tiền thuê) + tỷ lệ lạm phát hiện tại HOẶC tối đa 10% (tiền thuê), tùy theo mức nào thấp hơn.
- Cho phép tăng tiền thuê KHÔNG quá hai lần riêng biệt trong thời gian 12 tháng
- Thành phố có thể có chính sách bảo vệ giới hạn tiền thuê nhà (Santa Ana)
Bảo vệ khỏi bị trục xuất
- Chủ nhà chỉ có thể đuổi người thuê nhà vì "có lý do chính đáng" ("có lỗi" và "không có lỗi")
- Nếu áp dụng TPA, chủ nhà phải nêu rõ lý do chấm dứt trong thông báo
Hợp đồng thuê nhà
- Giải thích các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà và chủ nhà cho thuê
- Luật California yêu cầu hợp đồng thuê nhà đối với những người thuê nhà từ 12 tháng trở lên
- Thỏa thuận miệng là hợp pháp về mặt kỹ thuật và có hiệu lực thi hành nếu thời hạn dưới một năm
- Phải cung cấp bản dịch của hợp đồng thuê bằng ngôn ngữ được thảo luận (không phải tiếng Anh)
- Việc không đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào trong hợp đồng thuê có thể cấu thành vi phạm pháp luật
Tiền gửi an ninh
- Dựa trên tiền thuê hàng tháng
- Bồi thường thiệt hại tài sản, vi phạm hợp đồng thuê của người thuê, tiền thuê chưa thanh toán
- Số tiền đặt cọc có thể tùy theo ý muốn của chủ nhà, theo luật California tối đa là gấp 2 lần tiền thuê nếu không có đồ đạc và gấp 3 lần tiền thuê nếu có đồ đạc
- Không sử dụng hết tiền thuê tháng trước, trừ khi các bên có thỏa thuận bằng văn bản
Quá trình trục xuất
Trục xuất: chủ nhà đuổi người thuê nhà ra khỏi tài sản
Quy trình trục xuất:
- Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê thông báo chấm dứt BẰNG VĂN BẢN
- Người thuê nhà phải làm những gì thông báo nêu
- Trả tiền thuê nhà hoặc khắc phục vi phạm
- Hoặc chủ nhà sau đó sẽ thông báo cho người thuê nhà trước 3 ngày để dọn đi (chuyển đi)
- Nếu người thuê nhà vẫn ở lại căn nhà sau thông báo 3 ngày, chủ nhà có thể nộp đơn kiện Người thuê nhà bất hợp pháp (UD)
- Người thuê nhà sẽ nhận được “lời triệu tập và khiếu nại”
- Người thuê nhà phải trả lời vấn đề này bằng “Trả lời” trong vòng 5 ngày (không tính thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ)
- Cả chủ nhà và người thuê nhà đều có thể yêu cầu bồi thẩm đoàn xét xử
- Phiên tòa sẽ được tổ chức trong vòng 20 ngày kể từ ngày người thuê nhà hoặc chủ nhà yêu cầu dùng thử
- Nếu người thuê thắng, họ sẽ không phải dọn đi
- Nếu chủ nhà thắng, người thuê nhà sẽ phải dọn đi trong vòng 5 ngày kể từ khi cảnh sát trưởng đăng thông báo dọn đi
- Nếu người thuê nhà không chuyển đi trong vòng 5 ngày, cảnh sát trưởng sẽ phải trục xuất người thuê nhà
Không có nội dung nào trong phần trình bày này thiết lập mối quan hệ luật sư-khách hàng giữa bạn và AJSOCAL. Nếu luật sư của AJSOCAL tư vấn cho bạn hoặc đảm nhận việc đại diện cho bạn, thỏa thuận của chúng tôi sẽ được chính thức hóa bằng văn bản.
ANH:
888.349.9695
普通话/广东话 (tiếng Trung):
800.520.2356
한국어 (tiếng Hàn):
800.867.3640
ខ្មែរ (Khmer):
800.867.3126
TAGALOG (Philippines):
855.300.2552
हिन्दी (Tiếng Hindi):
855.971.2552
ภาษาไทย (Thái):
800.914.9583
TIẾNG VIỆT (Tiếng Việt):
714.477.2958
Dự án Tiếp nhận Pháp lý Ngôn ngữ Châu Á (ALLIP) cung cấp đường dây nóng miễn phí bằng tiếng Trung (Quan thoại và Quảng Đông), Tiếng Philipin (Tagalog), Tiếng Hàn, Tiếng Thái và Tiếng Việt.
Giờ hoạt động trực tiếp là 10:00 sáng đến 3:00 chiều, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu. Bạn cũng có thể để lại tin nhắn thư thoại; nhân viên đường dây nóng thường sẽ trả lại những tin nhắn đó trong vòng hai ngày làm việc.
