DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI
Tư vấn pháp lý
AJSOCAL cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí và / hoặc với chi phí thấp. Chúng tôi trợ giúp nhiều vấn đề liên quan đến nhà ở, tập trung vào việc giúp đỡ những người nhập cư có trình độ tiếng Anh hạn chế.
Đại diện
Chúng tôi có thể đại diện cho những người thuê nhà phải đối mặt với việc bị đuổi khỏi nhà thuê trong một số trường hợp nhất định.
Chống đuổi khỏi nhà thuê
Chúng tôi có nhân viên song ngữ toàn thời gian làm việc với những người thuê nhà có thu nhập thấp và nói tiếng Anh hạn chế, những người cần trợ giúp pháp lý để giữ nhà của họ.
Các vấn đề với chủ nhà
Người thuê nhà có thể nhận được trợ giúp về việc bị đuổi khỏi nhà thuê, tranh chấp với chủ nhà, tranh chấp về hợp đồng thuê nhà, khả năng cư trú của nhà thuê, tiền đặt cọc và các quyền khác của người thuê nhà.
NHÓM CHÚNG TÔI
Andrew Ji
GĐĐH VP Quận Cam
John Kim
Giám đốc Dự án
Catherine Hwang
Luật sư
Barbara Le
Luật sư
Thu Ha
Chuyên viên Pháp lý
Nysan Ly
Chuyên viên Pháp lý
BIẾT RÕ QUYỀN CỦA QUÝ VỊ
Người thuê nhà có một số quyền nhất định để bảo vệ quyền gia cư của mình
Người thuê nhà sẽ luôn có những quyền này, bất kể hợp đồng cho thuê có nội dung gì
- Giới hạn tiền đặt cọc và quyền được nhận lại tiền cọc
- Giới hạn mức tăng tiền thuê nhà (nếu được bảo vệ bởi Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà hoặc Sắc lệnh ổn định tiền thuê nhà của địa phương)
- Giới hạn việc chủ nhà vào nhà thuê
- Quyền được yêu cầu sửa chữa những khiếm khuyết nghiêm trọng của nhà thuê
- Quyền thuê và sử dụng một căn nhà thuê thỏa điều kiện ở được
- Quyền hưởng thụ sự yên tĩnh của nhà thuê
- Quyền chống lại việc đuổi khỏi nhà thuê vì lý do trả đũa từ chủ nhà
- Quyền yêu cầu một chỗ ở hợp lý
- Quyền được bảo vệ chống lại sự phân biệt đối xử bất công
Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà (Tenant Protection Act - TPA)
Luật của tiểu bang California cung cấp cho người thuê nhà quyền kiểm soát mức tăng tiền thuê nhà và các biện pháp bảo vệ không bị đuổi khỏi nhà thuê.
Giới hạn mức tăng tiền thuê nhà
- Mức tăng tiền thuê nhà hàng năm KHÔNG hơn 5% (tiền thuê nhà) + mức lạm phát hoặc KHÔNG hơn 10% (tiền thuê nhà), tùy theo mức nào thấp hơn
- KHÔNG tăng tiền thuê nhà nhiều hơn hai lần trong khoảng thời gian 12 tháng
- Kiểm tra xem thành phố của quý vị có sắc lệnh giới hạn mức tăng tiền thuê nhà của riêng mình hay không (Santa Ana)
Bảo vệ người thuê nhà không bị đuổi khỏi nhà thuê
- Chủ nhà chỉ có thể đuổi người thuê nhà với “lý do chính đáng” [“có lỗi” và “không có lỗi“]
- Nếu khu vực nhà thuê của quý vị nằm trong sự bảo vệ của đạo luật, chủ nhà phải nêu rõ trong thông báo chấm dứt về lý do chấm dứt việc cho thuê.
Hợp đồng thuê nhà
- Giải thích các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà và chủ nhà
- Luật California yêu cầu phải có hợp đồng thuê nhà đối với các thỏa thuận thuê nhà từ 12 tháng trở lên
- Thỏa thuận miệng là hợp pháp về mặt kỹ thuật và có hiệu lực thi hành nếu có thời hạn thuê dưới một năm
- Bản dịch của hợp đồng thuê nhà phải được cung cấp bằng ngôn ngữ đã thảo luận (không phải tiếng Anh)
- Việc không đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào trong hợp đồng thuê nhà có thể cấu thành sự vi phạm về mặt pháp lý
Tiền đặt cọc
- Dựa vào tiền thuê hàng tháng
- Bảo hiểm thiệt hại về tài sản, vi phạm hợp đồng của người thuê hoặc tiền thuê chưa thanh toán
- Số tiền đặt cọc có thể phụ thuộc vào ý muốn của chủ nhà, theo luật California, tối đa là 2 lần tiền thuê nếu không có đồ đạc và 3 lần tiền thuê nếu có đồ đạc
- Không sử dụng làm tiền thuê tháng cuối, trừ khi các bên có thỏa thuận bằng văn bản
Quá trình Đuổi khỏi nhà thuê
Chấm dứt: chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Đuổi khỏi nhà thuê: chủ nhà muốn người thuê nhà dọn ra khỏi nhà thuê hoàn toàn
Quá trình đuổi khỏi nhà thuê:
Đuổi khỏi nhà thuê: chủ nhà muốn người thuê nhà dọn ra khỏi nhà thuê hoàn toàn
Quá trình đuổi khỏi nhà thuê:
- Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một thông báo chấm dứt BẰNG VĂN BẢN
- Người thuê nhà phải làm những gì thông báo nêu rõ
- trả tiền thuê nhà hoặc sửa lỗi vi phạm
- hoặc chủ nhà sẽ gửi thông báo dọn đi trong 3 ngày cho người thuê nhà
- nếu người thuê nhà ở lại nhà sau khi nhận thông báo 3 ngày, chủ nhà có thể đệ đơn kiện người thuê nhà Chiếm giữ trái phép (UD)
- Người thuê nhà sẽ nhận được “lệnh triệu tập” và “đơn khiếu kiện” từ chủ nhà
- Người thuê nhà phải phản hồi đơn khiếu kiện này bằng một văn bản “trả lời” trong vòng 5 ngày (không kể thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ)
- Cả chủ nhà và người thuê nhà đều có thể yêu cầu một phiên tòa
- Phiên tòa sẽ được ấn định trong vòng 20 ngày kể từ khi người thuê nhà hoặc chủ nhà yêu cầu.
- Nếu người thuê nhà thắng kiện, họ sẽ không phải dọn đi
- Nếu chủ nhà thắng kiện, người thuê nhà sẽ phải dọn đi trong vòng 5 ngày kể từ ngày cảnh sát trưởng quận dán thông báo yêu cầu dọn đi
- Nếu người thuê nhà không dọn đi trong vòng 5 ngày, cảnh sát trưởng quận sẽ phải đuổi người thuê nhà đi.
MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM: Chúng tôi chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Nếu ai đó có bất kỳ câu hỏi pháp lý cá nhân nào hoặc tìm kiếm tư vấn cụ thể về các vấn đề của Người thuê nhà / Chủ nhà, họ nên nhận tư vấn pháp lý miễn phí từ luật sư của chúng tôi bằng cách liên hệ với đường dây trợ giúp của chúng tôi.
Không có nội dung nào trong bản trình bày này thiết lập mối quan hệ luật sư-khách hàng giữa quý vị và AJSOCAL. Nếu luật sư của AJSOCAL tư vấn cho quý vị hoặc trở thành người đại diện của quý vị, thỏa thuận của chúng ta sẽ được chính thức hóa bằng văn bản.
ENGLISH:
888.349.9695
普通话/广东话 (Chinese):
800.520.2356
한국어 (Korean):
800.867.3640
TAGALOG (Filipino):
855.300.2552
हिन्दी (Hindi):
855.971.2552
ภาษาไทย (Thai):
800.914.9583
TIẾNG VIỆT (Vietnamese):
714.477.2958
ALLIP cung cấp các đường dây trợ giúp miễn phí bằng Hoa ngữ (Quan Thoại và Quảng Đông), tiếng Philippines (Tagalog), tiếng Hàn, tiếng Thái và Việt ngữ.
Giờ hoạt động trực tiếp là 10:00 sáng đến 3:00 chiều, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu. Quý vị cũng có thể để lại tin nhắn thoại; nhân viên đường dây trợ giúp thường sẽ trả lời những tin nhắn đó trong vòng hai ngày làm việc.
